¿Has tenido en cuenta los impuestos para decidir tu oferta? Te ayudamos a hacer los cálculos antes de participar en la subasta de estancos
Por Xavier Tamareu abogado especialista en estancos. www.abogadosestancos.legal
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En el artículo de ayer os dábamos unas pistas para el cálculo del valor de una licencia sobre la base de la rentabilidad que podía ofreceros para participar en la subasta de estancos.
Lo basábamos en la rentabilidad antes de impuestos pero debe tenerse en cuenta que la base de gravamen del IRPF (pongo la del 2022) es:
- Hasta 12.450 euros: 19%
- De 12.450 euros hasta 20.200 euros: 24%
- De 20.200 euros hasta 35.200 euros: 30%
- De 35.200 euros hasta 60.000 euros: 37%
- De 60.000 euros hasta 300.000 euros: 45%
Por lo tanto, siguiendo con el ejemplo, si, excepcionalmente, ganáramos los 115.000 euros de nuestro ejemplo, antes de impuestos, tributaríamos 45.000 en el tramo de 45%. Hay que contar que el fisco se va a llevar unos 40.000 euros de ese beneficio.
Podríamos valorar que, yendo bien, igual que los otros de la zona, nos podríamos quedar con un neto máximo de 70.000 euros.
Un estanco con un rendimiento neto de 70.000 euros, en media de mercado, podría irse a los 260- 280.000 euros.
Pero todos estos cálculos son para los optimistas, que los habrá…
Porque en este caso nos estamos metiendo en una zona donde los estancos tienen, a día de hoy, controlada la clientela. Todos los bares y otros puntos de venta con recargo ya están cogidos. Esa es la realidad sobre la que habrá que empezar. Con la venta de mostrador, y por tanto en un muy buen emplazamiento (lo que normalmente supone un muy buen alquiler). Sería más realista contar que no alcanzaremos fácilmente la cifra media y reducirla en un porcentaje.
Porque no hemos calculado personal y para llegar a alcanzar esas ventas en mostrador hay que abrir muchas horas. Sería más realista contar un gasto de 20.000-40.000 euros de personal.
Si rehacemos los números para la franja de participantes más realista. En mi humilde opinión les diría que contaran que los gastos, con un personal casi imprescindible, se irán por encima de los 60.000 euros y que difícilmente alcanzan la media de 150.000 en un futuro próximo. Pensar en un ingreso de 120.000 euros brutos y unos gastos de 60.000 euros, no parece excesivamente pesimista.
Esto nos llevaría a una valoración al entorno de los 180-200.000 euros que en el fondo es la previsión de Hacienda cuando se nos piden 10.000 euros para participar.
No es que quiera desinflar el globo, pero tendemos a hacer los números del Gran Capitán. Por mucho que nos digan que la media será superior a ls 140.000 euros brutos en ese polígono, eso no es dinero en mano, ni ningún sueldo. Está por ver. Y los gastos, eso sí, estarán allí seguro.
Lo siento para los que pensaban que en este artículo les daría un número mágico. No existe. Cada uno tiene uno distinto. Según cuánto dinero disponga, según cuánto representen para él 100 o 200.000 euros, según tenga local en la zona, según tenga ya estanco en la zona, según sus circunstancias personales, según cuente el estanco como autoempleo o inversión…
Lo que se pretende aquí es que los participantes asesorados por buscoestanco hayan hecho una reflexión seria de cuáles son todos los factores a tener en cuenta a la hora de valorar hasta donde va a llegar SU oferta en esta subasta de estancos.
Para acabar de cuadrar el cálculo deberemos tener en cuenta el FACTOR POBLACIONAL que nos da pistas sobre la continuidad o no de este volumen de ventas. Esta es una inversión a largo plazo basada en unos datos actuales. ¿Se mantendrá la venta los años suficientes para recuperar esta inversión? ¿Existe un factor estacional, temporal o excepcional para esas ventas?
MAÑANA LA SIGUIENTE ENTREGA.
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Y recuerda mañana jueves 27 a las 15h haremos una sesión informativa virtual a cargo del abogado especializado en estancos y el mundo del tabaco, Xavier Tamareu Badimón. Regístrate aquí y te enviaremos el link de conexión.
